为什么2023房价绝不能降？秘不发丧的有啥隐瞒？

现在我们全国人民都知道，我们的房地产泡沫快要崩溃了。但是好像房价就是这样被死死的拖着不能降，为什么2023房价绝不能降？秘不发丧的有啥隐瞒？这是为什么呢？

因为房价崩盘啊，会导致断供潮，会出现大面积的银行坏账，还会引起系统性的金融危机，导致失业率增加等等一系列的连锁反应，所以房地产不能崩盘。这个解释是不是很合理呢？

在改革开放以后啊，我们学习了香港的土地财政模式，然后就以深圳为试点，这就让深圳的经济得到了飞速的发展，于是啊，土地财政的模式就这样推向了全国，在这个过程中啊，那些先富起来的人呢，就发现房价一直在涨。

于是他们开始疯狂的投资买房，他们这种行为啊，虽然说也加快了房价的上涨，但并没有产生多少泡沫，还在可控范围之内，毕竟那个时候啊，有钱人还不算太多，房价如果涨得太快，那么大家都会买不起，所以呢，房价还会慢慢的回落到一个人们可以承受的范围。

但是呢，房价回落就会导致地价回落，地价回落就会使地方财政收入减少，没有钱发展地方基础建设，影响经济发展的速度。于是这个时候啊，一个房地产飞速发展的大杀器就加入了进来，那就是银行。至此呢？

房价上涨的两个必要条件，人口和金融杠杆我们都有了。后来的事情呢，大家也都看到了。我们的房地产从此涨了30年都没有停过。当然中间还有各种政策的辅助和关键的引导，比如说房子跟户籍，孩子的教育和养老，这些都深度绑定，还有年轻人结婚必须要买婚房等等，还有同步开始的城市化建设。

我们中国的城镇化率啊，从2000年的36.21%直到现在的百分之六十五点多以上的种种啊，就创造了海量的刚需群体。当然也创造了海量的炒房客，于是啊，泡沫就是这样被吹起来的，在2020年的时候，我国的房地产总市值是四百一十八万亿，是当年GDP的4.1倍。而我们的居民杠杆率也达到了62.2%。居民杠杆率呢？

就等于居民的全部债务除以当年的GDP。要知道在2000年的时候，这个数据只有5%，那它是什么概念呢？比如说日本，在1989年的时候啊，他们的房地产总市值达到了两千四百五十六万亿日元，而GDP呢，只有四百四十二万亿日元，房产价值是GDP的5.5倍，这也是他们最后的疯狂。

九零年的时候，日本房地产泡沫被刺破，随后的几年，房产市值整体下跌了60%，甚至有部分地区下跌了90%，然后经济衰退，失业率大幅增加，到现在都没有缓过来。

所以从2021年起，我国就开始大力度收紧楼市调控的政策，主要的目的呢，就是为了减少居民的杠杆率，减少系统性的金融风险，避免像日本那样在房地产泡沫破灭以后，直接经济断崖式下跌。现在的效果是还在阵痛期，我们的房价在缓慢的下跌，监管呢也很严格，比如有的房企或者开发商扛不住降价或者打折卖房都会被叫停。

只不过，这也产生了一个很严重的副作用，就是大量烂尾楼的诞生。这就是一个软着陆的方式。在这个过程中啊，我们付出的代价是已经算是很小了，如果是像日本那样一个处理不当，那后果就是房地产直接崩盘，经济呢也会崩溃，失业率集中。

对我们来说，更严重的是各个地方政府会破产，我国的经济啊，将会直接倒退至30年前，所以啊，这也是必须软着陆的原因，房价得慢慢的降。